ミニハウスのＱ＆Ａ

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ミニハウスのＱ＆Ａ

予算の組み方に関するＱ＆Ａ
ミニハウス価格には何が含まれているの？
フリープランでは、お客様の好みを生かす為に、お風呂や台所や照明を、別途オプションで選べるようにしています。
ミニマム装備付では、部屋を広く使える様に、４点式のユニットバスやミニキッチンやハウスに似合った照明器具を付けてます。
ミニハウス以外にはどんな費用が掛かるの？
ミニハウス単体以外には、

  • 基礎費用（必須）
  • トラック+クレーン車費用（即設置か現場で建設かにより変動）
  • 給排水やガス等のライフライン（オプション）
  • 確認申請費用（選択）
  • 土地費用（用意出来ていない場合のみ）

などの費用が掛かります。

全体の見積費用は算出できますか？
設置場所がわかり次第、概算見積を出すことができます。
エクステリアもやってくれますか？
勿論やります！　ミニハウスの見栄え良くするかどうかは、エクステリア次第と言っても過言ではありません。それ程お金を掛けなくても、芝生や街灯や表札などで印象がガラッと変わります。
デザインや設備に関するＱ＆Ａ
デザインは自由に選べますか？
母屋に合わせたデザイン、北米風・ログ風・南欧風・北欧風・和風など等お客様の好みに合わせてデザインします。
設備は自分好みにできますか？
どうしても不可能なもの以外は、設備はお客様好みのものにできます。
今さら聞けないＱ＆Ａ
建物を建てる場合、確認申請ってしなくても平気なの？
建物、小屋、物置、トレーラーハウスなど等、種類によって変わります。
どんな申請手続きが必要ですか？

建築確認申請を取らない場合は、申請は不要です。
但し、飲食店で火気を使う場合は保健所と消防法の認可が必要となります。

IH等の電磁調理器であれば保健所だけの認可で済み、消防法で規制を受ける耐火構造資材を使わなくても済む場合もあります。

消防法が必須の場合は建築確認申請を受ける必要があります。

６畳（３坪）以下ならどこに置いてもいいの？
大よそどこに置いても問題ないですが、都市計画法の「地域地区」に触れる場合もありますので、注意が必要です。
法律に関するQ&A
３坪でも建築基準法は必要なの？
３坪未満ですと建築確認不要ですが、敷地の広さの中に自宅が建ぺい率と容積率が何％で建っているかで、設置できるハウスの大きさが分かります。
建築基準法ってどんなものですか？
建物を建築する時に守らなければならない法律、敷地と道路の関係、用途地域ごとに建築物の種類や規模、構造や設備の 強度・安全性などの最低限の基準を定めた法律のことです。
建築確認申請にお金がかかるの？
確認申請には、建築士が申請する費用と印紙代等の実費が掛かります。
建築確認を取得すると、費用はどれくらい変わってきますか？
費用はサイズにより異なります。例えば６～８畳位のミニハウスですと下記のようになります。

建築確認取得の有無による申請費用の比較

確認申請費用取得する場合取得しない場合
確認申請費３０～４０万円前後（建築士如何）なし

建築確認取得の有無による基礎費用の比較

基礎費用取得する場合取得しない場合
重量ブロック＋スペーサー費用不許可４.５万円～６万円前後
ハウス内臓ジャッキ＋設置費不許可８万円～１２万円
独立基礎建築指導課の判断１８万円～２４万円前後
布基礎３５～５０万円３５～５０万円
都市計画区域って何？
簡単に言うと、ある都市が整備・開発する必要がある区域のことです。
市街化調整区域って何？
都市計画法では、土地利用の仕方で、都市計画区域・市街化区域・市街化調整区域と３つに分かれていて、市街化調整区域は市街化を抑制する区域で、病院などの一部公共及び福祉に関連する建物以外は、原則として建築物の建築などは禁止されています。
建ぺい率って何？
真上から見た建物の面積が敷地面積に対して何％かを建ぺい率といいます。
容積率って何？
建物の全ての階の合計面積が敷地面積に対して何％かを容積率といいます。
工法に関するQ&A
ミニハウスの造りにはどんなものがありますか？
ミニハウス屋では次の４つの工法を採用しています。

  • 鉄骨工法：ハウスの全体構造を鉄骨とドウブチと言う外壁や内壁の釘を受ける木材で構成し、鉄骨の厚みに合わせて断熱材を外壁と内壁の間にサンドイッチしています。　弊社の例：住居/リヨン・和風のはなれ・クールコテージなど、店舗/　全モデル
  • ２ｘ４工法：基本構造材を２インチ（5.08cm）x ４インチ(10.16cm)の規格材を主材として天井・壁・床等の六面を面で支える「枠組み壁工法」とも呼ばれています。鉄骨とも負けず劣らず堅牢で、高級輸入住宅は殆どこの工法で建てられています。　弊社の例：プティロイヤル
  • 在来工法：柱らを主体とした「軸組み壁工法」で、自由自在にデザインを応用できるメリットがあります。弊社の例：タイニーハウス/　テラスハウス・ビーチハウス
  • トレーラーハウス：トレーラー用の台車の上に、悪路走行にも耐えられる様にミニハウスを組み上げています。建築基準法に該当しない「車両」扱いになる為、将来、店舗や家ごと引っ越しも見込まれる場合はメリットがありますが、引っ越しを想定されない場合は、トレーラー台車分だけ価格が高いです。　弊社の例：タイニーハウス/　タイニートレーラー、ミニミニトレーラー
購入に関するQ&A
代金はいつ払うの？
契約時に見積総額の４０％、内装材＆内装工事直前に４０％、設置完了日にご精算金２０％をお支払い頂きます。
キャンセルはいつまでなら出来ますか？
諸費用（現地調査費、打ち合わせ図面費、設計図面費）などはご返金できません。
契約総額 の内の、契約金はお返しできません。

製造の進み具合次第で、キャンセル時点まで掛かった費用はお返しできませんが、その先の費用はご返金いたします。

組み立て型のキット販売はやっていますか？
関連会社であるキットのミニログ専門会社をご紹介します。他の在来工法・鉄骨工法・２ｘ４工法モデルではキット販売しておりません。
レンタルハウスはありますか？
残念ながら、レンタルハウスはございません。
店舗や事務所に関するQ&A
最近流行のシェアハウスを開業したいのですが、おすすめのモデルはありますか？
現在１０坪前後の専用モデルを設計中です。
ゲストハウスを開業したいのですが、何か良いアイデアありますか？
ミニハウス屋では、新しいゲストハウスとしてのミニハウスを提供、築数十年の物件をゲストハウスにリフォーム・リノベーションするなどの対応ができます。

  • 例１：里山に和風ミニハウスを複数設置し、外国人をゲストに迎える
  • 例２：築５０年以上の和風平屋をGuest Houseにリフォーム
  • 例３：築４０年以上の温泉付き保養所をGuest Houseリノベーション

他にも様々なご提案が可能なので、気軽にご相談ください。

低予算で飲食店を開業したいのですが、コツなどはありますか？
ミニハウス（３～１０坪位）ですと、メニューを絞り込んだ店を設計すれば、厨房・設備費、人件費などが低予算で済み、効率の良い開業が出来ます。
食品衛生法や消防法がややこしくて困っています。
ミニハウス屋には、予算をかけ過ぎないように、過剰設備にせず、最低限の許認可仕様にするノウハウがあります。私達ミニハウス屋にご相談下さい。
ピアノ教室や音楽教室を開きたいけど、防音設備の費用が良く分からない
多くの人が混同しているのが、減音と防音と遮音の違いです。例えば３坪前後ですと、減音は２００万前後、防音は３００万前後、スタジオの様な一切外部に音を漏らさない遮音の５、６００万円クラスの様々なグレードがあります。
楽器によっても音の周波数も違うので、あまり音を漏らさないことにこだわりすぎると、
音響効果が薄れて、音に厚みがなくなるなどのデメリットもあります。ご自分に合った防音対策をしましょう。

ミニハウス屋の防音設備ごとの費用の目安（３坪前後の場合）

防音設備名 設備費の目安
減音２００万円前後
防音３００万円前後
遮音５００万円以上
事務所移転をするのですが、何か良いモデルはありますか？
ミニハウス屋のタイニートレーラーが便利かも知れません。タイヤが付いているので数年Ａ土地で使っていた事務所を、数年後にＢ土地に引っ越しても使えます。もっと安く済ませたいなら、大型トラックに積載出来るミニハウスが便利かも知れません。
ミニハウスでペットサロンを開業したいと思っています。設置前に実物を見ることができますか？
ドッグランも併設している現物もあります。ご予約下されば現物ご案内します。
その他のQ&A
ミニハウス屋では、専門知識がないと購入出来ないように思えますが？
大丈夫です。購入の際には手取り足取り、すべてミニハウス屋がお教えします。お客様がわかるように丁寧に詳しくご説明しますのでご安心ください
セカンドハウスとミニハウスって何が違うの？

セカンドハウスとは、既に自分の家があって、２軒目以降の家を指します。
それに対して、ミニハウスは何軒目かは関係なく、小さい家全般を指します。

ミニハウス屋で「初めての我が家」を持つ事も可能ですのでご相談下さい。

搬入はどのように行うのでしょうか？
  • 巾が２．４ｍｘ長さ５．４ｍ未満のミニハウスは大型トラック で陸送して、設置位置まではクレーンで吊り下ろして設置します。
  • 巾が３．０ｍｘ長さ７．２ｍ未満のミニハウスは幅広の重機トレーラーで陸送して、設置位置まではクレーンで吊り下ろして設置します。
  • 車幅３．３ｍｘ長さ１２ｍ未満のトレーラーハウスの場合は、夜間のみ先導車と後続車の間に挟んでコンボイを組んで設置現場まで陸送設置します。

上記の条件から外れるミニハウスは、現場施工となり、費用と工期が余計にかかりますが、ご自分の納得の行く間取りでお住まいになれます。

ガレージの中に排水点検口があるので、ハウス上に置けないですか？
ミニハウスの室内から、ガレージ内の排水点検をチェック出来るハウス内に床下点検扉を特注でご用意します。
ミニハウスより大きい建物も取り扱いっていますか？
ミニミニハウス～１５坪位までが得意な範囲ですが、大きめなハウスは社歴４５年以上の建設会社をご紹介します。
リフォームもやってくれるの？
ミニハウス屋では、形を変えず再塗装など新品同様に戻す『リフレッシュ工事』を行います。
内装の間取りや設備などを変える事をリフォーム工事と社内で変えています。
台風・災害が心配だけど、丈夫なものはある？
骨組みが鉄骨製、又は２ｘ４工法で堅牢に製造しています。
但し、異常気象に備えて台風お多い地方ではハリケーンストラップや、布基礎での基礎打ち等もお勧めします。
何年もつの？

施主様の使い方と工法によってずいぶん変わってきます。

大よその目安は、手入れをした場合、２ｘ４なら１５年～２０年、上級プレハブ品質で１０年～１５年くらいは持ちます。

大切な家なので、ご自分で手入れを出来る部分もありますので納品時に　「お手入れのコツ」を差し上げます。

取り扱いで気を付けなくてはいけない事は？
汚れやすい所は、屋根：４-５年毎に酸性雨の影響をチェックして下さい。
時々、サッシの外枠や玄関扉などから出てくる雨ジミを、中性洗剤などでこまめに拭き取るのもいいでしょう。
床は床用ワックスで塗膜しておくとお手入れが楽です。
アフターフォローはどうなっているの？
建物の躯体は製造責任でカバーしますが、その他部分は別途「メンテナンス契約」をお勧めします。
母屋に増築して建てることはできますか？
母屋への増築は可能ですが、母屋の内壁・外壁・窓枠・サッシ・床等を解体撤去し、更に増築部ハウスの新築費用が加わりますので、相当高くなってしまいます。
できれば、母屋と同じイメージの完成済みミニハウスを「横付け」したほうがいいと思います。
納期が早く費用も安く済みます。
親の為に、「はなれ」を建てて上げたいと思っています。低予算で済む方法はありますか？
バス・トイレを母屋と共用利用すれば安く上がります。
また、配管を母屋から分岐すれば増築よりは安くミニハウスを設置出来ます。
バリアフリーにも出来るの？
スロープも含めてバリアフリーも出来ます。ご希望なら、すべて引き戸にするなど、様々な対応ができます。
子供部屋・勉強部屋にはどれ位の大きさが適当？
一人か二人かによりますが、４帖～８帖位が大きさと予算とのバランスが取れます。

★他にも何か困り事がありましたら、ミニハウス屋に気軽にお問い合せ下さい。